Навіть якщо квартира сподобалася з першого погляду, рішення про купівлю варто ухвалювати лише після перевірки документів. Більшість проблем — арешти, спори, права третіх осіб — можна виявити ще до внесення завдатку.

1. Перевірте право власності

Замовте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Він покаже, хто є власником, на якій підставі, та чи є зареєстровані обтяження. Звірте дані з паспортом продавця.

2. Вивчіть правовстановлюючі документи

Попросіть оригінал документа, на підставі якого продавець отримав квартиру: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину чи про право власності. Зверніть увагу на дату — від неї залежать і податки продавця.

3. Перевірте обтяження та арешти

Іпотека, арешт чи заборона відчуження унеможливлюють угоду. Інформація про них є в тому ж витягу з реєстру — перевіряйте його безпосередньо перед угодою, а не за кілька тижнів.

4. Пошукайте судові спори

Перевірте ПІБ продавця та адресу об'єкта в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Спір щодо спадщини, поділу майна чи боргів може поставити угоду під загрозу.

5. З'ясуйте, хто зареєстрований у квартирі

Попросіть довідку про зареєстрованих осіб. Особливу увагу зверніть на неповнолітніх дітей: для продажу житла, де вони мають право користування, може знадобитися дозвіл органу опіки.

6. Отримайте згоду подружжя

Якщо квартиру придбано в шлюбі, вона, як правило, є спільною власністю. Потрібна нотаріальна згода другого з подружжя — навіть якщо власником у реєстрі вказано лише одну особу.

7. Перевірте борги за комунальні послуги

Попросіть довідки про відсутність заборгованості. Борги не переходять до нового власника автоматично, але можуть створити проблеми з постачальниками послуг.

8. Для новобудови — документи забудовника

Перевірте дозвіл на будівництво та сертифікат про прийняття в експлуатацію в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, а також право забудовника на земельну ділянку. Якщо плануєте купівлю за програмою «єОселя», переконайтеся, що об'єкт відповідає її вимогам.

Коли варто звернутися до юриста

Якщо в документах є розбіжності, продавець діє за довіреністю, квартира успадкована нещодавно або ціна помітно нижча за ринкову — це сигнали для поглибленої перевірки.

ZAKON HOME перевіряє документи й оцінює юридичні ризики до підписання договору, а також допомагає підібрати нерухомість з чистою історією.