Продаж нерухомості — це дохід, і в багатьох випадках з нього треба сплатити податки. Розповідаємо, коли продаж житла звільнений від оподаткування і скільки доведеться заплатити в інших випадках.
Коли податок не сплачується
Дохід від продажу житлової нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки в межах норм безоплатної приватизації) не оподатковується, якщо одночасно виконуються дві умови:
- це перший продаж такого майна протягом календарного року;
- майно було у вашій власності понад 3 роки.
Важливий виняток: умова про три роки не поширюється на успадковане майно. Тобто квартиру, отриману у спадщину, можна продати без податку навіть раніше, якщо це перший продаж у році.
Коли доведеться заплатити 10%
Якщо хоча б одна умова не виконується — наприклад, ви продаєте другу квартиру за рік або володієте житлом менше трьох років, — сплачуються:
| Податок | Ставка |
|---|---|
| ПДФО | 5% |
| Військовий збір | 5% |
| Разом | 10% |
Ставка військового збору зросла з 1,5% до 5% наприкінці 2024 року і в 2026 році діє в тому ж розмірі.
Від якої суми рахують податок
Податок рахують від ціни в договорі, але не менше за оціночну вартість об'єкта. Тобто вказати в договорі занижену суму, щоб зменшити податок, не вийде: нотаріус перевірить звіт про оцінку.
Хто сплачує і як
Податки сплачує продавець до нотаріального посвідчення договору — нотаріус перевіряє сплату перед угодою. Покупець податку з купівлі не сплачує, але може сплачувати збір на обов'язкове державне пенсійне страхування — 1% вартості. Від нього звільнені, зокрема, ті, хто вперше купує житло в межах встановлених норм площі.
Поради перед продажем
- Перевірте дату набуття права власності — від неї рахують три роки.
- Порахуйте, чи не буде цей продаж другим за рік.
- Замовте оцінку заздалегідь, щоб знати базу оподаткування.
- Закладіть податки у ціну, якщо продаєте раніше ніж через три роки.
Ці правила описують загальні випадки. Для пільгових категорій (ветерани, ВПО з компенсацією за зруйноване житло тощо) та нерезидентів умови можуть відрізнятися — перевіряйте їх у Податковому кодексі або з фахівцем.
Плануєте продаж? ZAKON HOME допоможе продати нерухомість та підготувати документи до угоди.
