З 9 лютого 2026 року програма доступної іпотеки «єОселя» працює за оновленими правилами. Головне — жорсткіші ліміти площі житла та глибша перевірка позичальників. Водночас для кількох категорій громадян умови, навпаки, покращилися.
Нові ліміти площі житла
Раніше програма обмежувала площу залежно від складу сім'ї, але дозволяла певні перевищення. Тепер діють чіткі межі:
| Склад сім'ї | Квартира | Будинок |
|---|---|---|
| 1–2 особи | 52,5 м² | 62,5 м² |
| Кожен наступний член сім'ї | +21 м² | +21 м² |
| Граничний розмір незалежно від складу сім'ї | 115,5 м² | 125,5 м² |
Оператор програми пояснює зміни бажанням зменшити ризики та можливості для маніпуляцій. На практиці це означає, що підбирати житло варто вже з урахуванням лімітів: об'єкт, який підходив минулого року, сьогодні може не пройти перевірку банку.
Кому умови покращилися
- Мобілізовані військовослужбовці отримали ставку 3% — так само, як військові за контрактом.
- Ветерани та родини загиблих захисників: держава компенсує відсоткову ставку — до 3% річних у перші 10 років кредиту і до 6% річних з 11-го року.
- Внутрішньо переміщені особи частково можуть використати житловий ваучер для сплати першого внеску.
Хто не зможе взяти участь
Участь у програмі закрита для громадян, які вже володіють житлом понад встановлений норматив площі. Банки також ретельніше перевіряють доходи та кредитну історію — тому заявки, які раніше погоджували без запитань, тепер можуть потребувати додаткових документів.
Що зробити перед зверненням до банку
- Перевірте, чи належите ви до однієї з категорій програми, і яка ставка для вас діє.
- Порахуйте допустиму площу житла для вашої сім'ї за новими лімітами.
- Підготуйте документи про доходи та склад сім'ї.
- Підбирайте об'єкт, який відповідає вимогам програми за площею, віком будинку та ціною.
Остаточне рішення про видачу кредиту ухвалює банк, а параметри програми можуть змінюватися — актуальні умови завжди перевіряйте в постанові КМУ №856 та на офіційній сторінці програми.
ZAKON HOME консультує щодо умов «єОселі», допомагає попередньо оцінити вашу ситуацію та підібрати житло, яке відповідає вимогам програми.
