З 1 січня 2026 року набули чинності зміни до Податкового кодексу, внесені Законом №4536-IX. Вони зобов'язують нотаріусів регулярно передавати податковій інформацію про посвідчені угоди. Навколо цього з'явилося чимало чуток про «нові правила купівлі житла» — розбираємося, що змінилося насправді.
Що саме змінилося
Нотаріуси звітують до Державної податкової служби про:
- договори купівлі-продажу, міни та дарування нерухомості;
- видані свідоцтва про право на спадщину.
Приватні нотаріуси подають цю інформацію щокварталу, державні — щомісяця, у формі додатку 4ДФ до податкового розрахунку.
Що це означає для сторін угоди
Для покупця і продавця порядок укладення угоди не змінився: договір так само посвідчує нотаріус, податки так само сплачуються до посвідчення. Різниця в тому, що податкова тепер отримує дані про угоди системно і може швидше виявити:
- неподані декларації про майновий стан і доходи (наприклад, після отримання нерухомості в дарунок від не близького родича);
- несплачені податки з продажу, якщо їх не утримали під час угоди;
- розбіжності між задекларованими доходами і вартістю придбаного майна.
Чутки, які спростував Мін'юст
Міністерство юстиції офіційно заявило, що жодних нових правил купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року не запроваджено. Повідомлення про нібито обов'язкове підтвердження походження коштів для кожного покупця чи заборону розрахунків готівкою, які поширювалися в соцмережах, не відповідають дійсності.
Як убезпечити себе
Найкращий захист — коректно оформлена угода: реальна ціна в договорі, сплачені податки та вчасно подані декларації, якщо вони потрібні. Якщо ви отримали майно в дарунок або спадщину — з'ясуйте, чи потрібно подавати декларацію за підсумками року.
ZAKON HOME перевіряє документи та супроводжує угоди з нерухомістю, щоб ви заздалегідь знали всі зобов'язання.
